اصلی مشاور املاک با ارزش ترین Co-op Ever ، مناسب برای King-Size Ego ، بیش از 35 میلیون دلار درآمد کسب می کند

با ارزش ترین Co-op Ever ، مناسب برای King-Size Ego ، بیش از 35 میلیون دلار درآمد کسب می کند

صبح روز 25 فوریه ، ادوارد لی غار و باربارا کورکوران ، صاحبان دو کارگزار املاک و مستغلات ، در راه کار برای برخورد به یکدیگر در Upper East Side. همانطور که دوستان قدیمی و رقبای متوقف شده برای استقبال از یکدیگر متوقف شدند ، آقای کیو اخبار شگفت انگیزی را بیان کرد: او به خانم کورکوران گفت که شرکت او گرانترین آپارتمان تاریخ منهتن را به فروش رسانده است. البته منظور او از پارک سه تایی Saul Steinberg ، 61 ساله بود که مغول بیمه در اوایل سال جاری و با بیان اینکه 40 میلیون دلار قیمت خود را تعیین کرده بود ، با بی احتیاطی آن را برای فروش گذاشته بود. در جشن ، خانم کورکوران آقای کیو را با یک آب هویج پذیرایی کرد. سپس هر دو راه جداگانه خود را طی کردند.

برخورد کوتاه و تصادفی راهی مناسب برای اعلام قیمت رکورد جدید برای یک تعاونی در منهتن به نظر می رسید. از آنجایی که کارگزاران آقای اشتاینبرگ در ماه ژانویه شماره جادوی او را فاش کردند ، به نظر می رسید که کل کارخانه لارک است. تا اینکه آپارتمان واقعاً فروخته شد. به گفته منابع املاک و مستغلات ، آقای اشتاینبرگ قراردادی را برای فروش پنت هاوس 34 اتاقه خود که طبقه 15 از 17 تا خیابان 740 پارک را اشغال می کند ، به استفان شوارتزمن ، رئیس جمهور 53 ساله و مدیر اجرایی بلک استون منعقد کرده است. گروه LP ، یکی از بزرگترین گروههای سهام خصوصی جهان است. گفته می شود این قیمت چیزی در حدود 35 تا 40 میلیون دلار است كه به هر ترتیب ركوردی برای یك همکاری منهتن است. هیچ یک از طرفین فراخوانی برای اظهار نظر ارائه ندادند.

این آپارتمان از آنجایی که رئیس استینبرگ آن را با قیمت 285،000 دلار در سال 1971 از املاک همسر دوم جان دی راکفلر جونیور ، مری خریداری کرد ، برگ برنده اجتماعی او است ، علیرغم اینکه رئیس هیئت مدیره گروه اعتماد است Holdings Inc. ، یک شرکت بیمه است. عمارت 20000 فوت مربعی تنها بخشی از خانه اصلی 90 اتاق راكفلر است كه راكفلر برای خانواده اش در ساختمانی كه در سال 1931 بنا كرده بود ، طراحی شده است و شامل یك گالری ورودی به طول 60 فوت است. یک کتابخانه با 1760 تابلوی کاج انگلیسی؛ یک اتاق ناهار خوری که دارای 48 صندلی است. یک آشپزخانه عظیم اتاق نقاشی منتهی به تراسی که توسط یک شیر رومانسک محافظت می شود. پنج اتاق خواب اصلی؛ یک مطالعه دو اتاق نشسته سوئیت یک فرماندار با دو اتاق خواب و یک آشپزخانه کوچک. محل خدمتکاران که شامل یک اتاق ناهار خوری ، سه اتاق خواب و دو حمام است. اتاق بخار باشگاه؛ سونا و یک اتاق بیلیارد و یک اتاق نمایش که اخیراً اضافه شده اند.

مهمانی های برگزار شده توسط آقای اشتاینبرگ و همسرش Gayfryd افسانه ای است. طراحان آنها نیز چنین هستند: ابتدا Sister Parrish و سپس Stuart Greet ، که به اتاق بیلیارد دیوارهای وینیل قرمز روشن دادند.

یکی از منابع گفت که من از فروش Saul تعجب کردم. من هرگز فکر نمی کردم

همانطور که خبر مطبوعاتی بودن آپارتمان به طور همزمان در مطبوعات تأیید و تکذیب شد ، دلالان هرگز آن را به طور رسمی به موجودی خود اضافه نکردند. یکی گفت ، هرگز در مورد کامپیوتر بحث و وارد نشده است.

اما باز هم نشان دهنده یک مسابقه بود. خانم کورکوران به The Braganca گفت که فکر می کند 40 میلیون دلار برای سه گانه قیمت مناسبی است. او گفت ، این معامله خوبی برای سه طبقه است.

منابع گفتند که لئون بلک ، سرمایه دار ، تقریباً 35 میلیون دلار پیشنهاد داده است. سخنگوی آقای بلک گفت ، او به آپارتمان نگاه کرد ، اما برای او نبود. با این حال یکی از دوستان زوجین ، احساس آقای بلک در مورد آپارتمان را اینگونه توصیف کرد: لئون داغ شده بود.

گری وینیک ، مدیر ارشد میلیاردر Global Crossing Ltd. ، همچنین شایعه شده است که یک خریدار بالقوه است - شاید در یک انتقام جویی خودپسندانه به دلیل رد درخواست وی برای یک آپارتمان 16 میلیون دلاری ، متعلق به Rockefellers ، در 810 خیابان پنجم. یکی از دلالان پیشنهاد داد که آقای وینیک قصد دارد فقط بخشی از آپارتمان آقای اشتاینبرگ را خریداری کند. او هرگز حتی در آپارتمان نبوده است! اصرار داشت روزنامه نگار آقای وینیک ، جورج سارد.

در ماه دسامبر ، نیویورک پست 's Six گزارش داد که از جمله خریداران بالقوه ، مارتین گروس ، بانکدار سرمایه گذاری و همسر اجتماعی او ، آدری ، هستند. سپس ، در تاریخ 26 فوریه ، یک کارگزار وفادار Sotheby’s گفت: من می دانم چه کسی آن را خریداری کرده است ، اما هرگز نمی گویم!

تأیید گزارشات آقای شوارتزمن به عنوان خریدار این واقعیت بود که آپارتمان فعلی وی از طریق غار ادوارد لی در هفته 28 فوریه به بازار رفت. آپارتمان دوبلکس ، در طبقه 10 و 11 طبقه 950 خیابان پنجم ، ذکر شده است برای 18 میلیون دلار

به گفته كارگزاري كه در گذشته با آقاي شوارتزمن همكاري داشته است ، او هيچگاه آپارتمان خود را بدون خريد آپارتمان جديد نمي فروشد.

آقای شوارتزمن از دانشگاه ییل فارغ التحصیل شد و مدرک کارشناسی ارشد خود را از دانشگاه هاروارد دریافت کرد. وی گروه بلک استون را در سال 1985 با پیتر پیترسون ، که رئیس لمن برادرز بود و همچنین به عنوان وزیر تجارت رئیس جمهور ریچارد نیکسون ، تاسیس کرد. درآمد سالانه شرکت حدود 15 میلیارد دلار است.

خرید مکانی برای زندگی خود و همسرش کاملاً برای آقای شوارتزمن بیان شده است. یکی از منابع آگاه با این معامله گفت: من فکر می کنم او آپارتمان اشتاینبرگ را بیشتر برای موقعیت خرید تا مکان.

سمت بالا

همچنین در پارک 740 حرکت می کنید: توماس تیش خرید آپارتمان آیزنهاور می کند در حالی که تعلیق در حال ساخت فروش آپارتمان 34 اتاقه Saul Steinberg در خیابان 740 پارک بود ، که سرمایه گذار در اوایل سال جاری 40 میلیون دلار برای آن تعیین کرد ، فروش دیگری درست در طبقه پایین در اوایل ماه جاری برگزار شد. یک آپارتمان دوبلکس در طبقات هشتم و نهم که قبلاً متعلق به آن آیزنهاور بود ، در اوایل فوریه توسط توماس تیش با قیمت تقریبی 15 میلیون دلار خریداری شد.

آقای تیش ، پسر کوچک مدیر اجرایی سابق CBS Corporation ، لورنس تیش است که از جمله دارایی های خانواده وی می توان به هتل های زنجیره ای Loews ، شرکت دخانیات Lorillard و CNA Financial اشاره کرد. وی ریاست چهار شریک (ملقب به چهار یار خوش شانس) ، صندوق سرمایه گذاری را که با سه برادرش اندرو ، دانیل و جیمز اداره می کند ، ریاست می کند و وی رئیس امور مالی کمپین ریاست جمهوری ال گور در سال 1988 بود.

او و همسرش و چهار فرزندشان از سال 1992 که آن را به قیمت 2.9 میلیون دلار خریداری کردند ، در یک دوبلکس در خیابان 730 پارک زندگی می کنند. در 24 فوریه ، زوجین پس از تأیید هیئت مدیره تعاونی در 740 پارک ، آپارتمان 15000 متری 5000 متری را فروختند.

خانم تیش در مورد آدرس آپارتمان فعلی آنها که قبلاً متعلق به S.I. و Mitzi Newhouse بود ، گفت: 730 یک ساختمان عالی خانوادگی است. 740 احساس متفاوتی دارد ، اما بسیار عالی خواهد بود. آقای تیش گفت خانواده های بیشتری می آیند.

آنها گفتند كه فضای جدید بیشتر برای خانواده آنها مناسب خواهد بود. آدرس جدید آنها ، در گوشه شمال غربی 71 خیابان ، طی سالهای گذشته محل زندگی جان دی راکفلر جونیور ، ادگار برونفمن ، رونالد لودر ، هنری کراویس ، مارشال فیلد ، فیت گلدینگ (خانم اول رونالد پرلمن) ، استیو بوده است. کورتنی فروش راس ، بیوه راس ، آن و کیت باریش ، و جان و گاردنر کولز. این ساختمان 17 طبقه با بالاترین سقف ها و وسیع ترین سالن های خیابان پارک ، در سال 1930 توسط روساریو کندلا متولد سیسیلی طراحی شد. برای زندگی در آنجا ، مستاجران باید دارای کتاب جیبی و تمایل به کمک به حفظ آن باشند: هنگامی که در اوایل دهه 1990 سنگ آهک ساختمان مورد استفاده قرار گرفت ، هر مستاجر حدود 250،000 دلار ارزیابی شد.

سمت بالا

330 خیابان 87th West

خانه ای چهار طبقه ، 5000 متری در شهرک.

درخواست: 1.995 میلیون دلار فروش: 1.85 میلیون دلار.

زمان حضور در بازار: سه ماه.

چهار زن و یک خانه شهرستانی یک زن می خواست این خانه شهری را که به شش آپارتمان تقسیم شده بود بفروشد. کارگزار وی ، میشل گدس پک از گوملی هفت کلایر ، یک خریدار زن پیدا کرد که یک وکیل زن داشت و خانم ها به کار خود ادامه دادند. البته این معامله آسان بود - همه زنان بودند! گفت دلال. هیچ مشکلی برای این معامله وجود نداشت. حتی مسئله مستاجران که خریدار هیچ یک از آنها را نخواست از زمانی که قصد داشت خانه شهر را بین خیابان West End و Riverside Drive به خانه ای مجرد برگرداند. همه مستاجرها توافق کردند که ظرف سه ماه از خانه خود خارج شوند. این خانه با آجر قرمز ، که در زمینی به مساحت 20 فوت قرار دارد ، در سال 1890 ساخته شده است و هر سه طبقه فوقانی دارای پنجره های خلیجی با مقداری شیشه های رنگی هستند. این باغ دارای یک باغ 20 در 20 فوت رو به جنوب ، یک تراس محصور شده در طبقه سوم ، شش اتاق خواب ، هفت شومینه ، پنج حمام و دو ورودی است. این معامله در اواسط ماه فوریه بسته شد.

50 خیابان 89 شرقی

تعاونی دو تخته ، دو حمام ، 1،250 فوت مربع.

قیمت درخواست: 699،000 دلار. فروش: 675،000 دلار.

هزینه ها: 1،001 دلار 50 درصد کسر مالیات.

زمان حضور در بازار: نه ماه.

اماکن تجاری (و بازپرداخت مالیات) یک پزشک که اخیراً طلاق گرفته این همکاری را بین خیابانهای مدیسون و پارک به زوجی که در انتظار تولد هستند فروخته است. دلال ، ویلیام سی بلیند جونیور ، معاون رئیس جمهور در شرکت ویلیام بی می گفت ، فضای کمد بزرگ یک نقطه عمده فروش است ، اما این زوج علاقه بیشتری به حضور در P.S داشتند. منطقه 6 مدرسه. این ساختمان 32 طبقه در سال 1974 ساخته شده است و دارای یک دربان و دربان است. این کارگزار گفت: این آپارتمان رو به جنوب است و بسیار آفتابی است. از آشپزخانه و اتاق خواب دوم می توانید قله مخزن و پارک را ببینید. این زوجین قرارداد را در ماه اکتبر امضا کردند و در ماه نوامبر به هیئت مدیره تعاون رفتند ، اما این قرارداد تا اوایل ژانویه بسته نشد آقای بلیند گفت که مالک می خواست تعطیل را به دلایل مالیاتی به تأخیر بیندازد - تا سال آینده. اکنون ، او لحظه ای اجاره پیدا کرده است.

روستای غرب

خیابان هادسون 541

خانه چهار طبقه ، دو تخته ، دو حمام شهری.

درخواست: 1.995 میلیون دلار فروش: 1.920 میلیون دلار.

زمان حضور در بازار: شش ماه.

اواخر سال گذشته ، آدریا پتی ، دختر تام ، قرار ملاقات برای گشت و گذار در این خانه کوچک شهر بین خیابان های چارلز و پری داشت. او دیر رسید و وقتی به آنجا رسید ، امی د آداریو ، از خانواده DAddario که سیم های گیتار می سازد ، هنوز در اطراف اقامتگاه سه طبقه عالی ، بالای یک فروشگاه نگاه می کرد. اطرافیان آنها از معماران و مهندسان با هم برخورد کردند. هر دو بسیار علاقه مند بودند و هر دو پیشنهاد دادند. و از آنجا که فروشنده ، معمار Greg Bonsignore ، می خواست فوراً معامله ای انجام شود ، برای هر دو زن قرارداد ارسال کرد. وقتی خانم پتی قرارداد خود را فقط یک روز پس از رقیب امضا کرد ، خانه را گم کرد. ویلبور گونزالس ، واسطه ای با داگلاس الیمان که نماینده آقای بونسیونور بود ، گفت در 10 دهم فوریه نهایی شد. در تلاش برای توضیح رقابت داغ ، هیچ خانه ای در دهکده غربی با کمتر از 2 میلیون دلار وجود ندارد. به علاوه ، این خانه ای است که نسبت به یک فرد بسیار جوان طراحی شده است. این یک خانه سنتی روستای West Village نیست. این خانه شهری به عرض 20 فوت و عمق 73 فوت در حدود سال 1870 ساخته شده است و دارای آجرهای آجری ، سقف های تیر دار ، شومینه های چوبی ، سقف های 23 فوت در اتاق نشیمن ، تراس 120 فوت مربع در طبقه دوم است. اتاق ناهار خوری کف و یک باغ محوطه شده 600 فوت مربع. طبقه سوم اتاق خواب اصلی ، حمام و عرشه را در خود جای داده است. آقای بونسینور و همسرش که در کمیک های مارول کار می کنند ، حدود سه سال در خانه شهر زندگی کرده بودند. آنها منتظر نوزادی هستند و می خواهند به مکانی بزرگتر و راحت تر منتقل شوند. او یک معمار است و سه سال را با ریختن خانه و بازسازی آن از بالا به پایین صرف کرد. آقای گونزالس گفت که این به چیزی احتیاج ندارد. وی گفت خانم D'Addario احتمالاً قبلاً به آنجا نقل مکان کرده است. او طبقه اول را به فروشگاهی به نام Spirit World اجاره می دهد که از تایلند ، لائوس و برمه چیزهایی می فروشد. آقای گونزالس گفت: این اجاره هزینه های زیادی از خانه را پوشش می دهد. در گذشته اجاره به استودیوهای هالیوود نیز چنین بوده است. آقای گونزالس گفت که صحنه هایی از فیلم Sex and the City ، برنامه های مختلف MTV و فیلم ها در اینجا فیلمبرداری شده است که برخی از تولیدات روزانه 10 هزار دلار پرداخت می کنند. به تازگی ، خدمه فیلم جدید Richard Gere و Winona Ryder ، Autumn in New York ، چند عکس گرفته اند تا آن را برای فیلمبرداری در نظر بگیرند. حتی بعضی اوقات تولیدکنندگان حتی یک کار رنگ آمیزی رایگان هم می اندازند.

مقالات جالب